Fasadeendring. Eksempel på hoveddel er soverom, stue, kjøkken, bad, entre og vindfang.
Fasadeendring – må jeg sende søknad for å sette inn vinduer og dører? (2022)
Ønsker du å bytte til litt større eller mindre vinduer eller dører? Medfører utskiftningen at bygningen skifter eksteriørmessige karakter? Du kan ha søknadsplikt. Det samme vil være tilfelle dersom du endrer fasaden ved å sette inn et ekstra vindu.
Trenger du hjelp til byggesøknad for bolig? Vi hjelper deg med deler eller hele byggesøknaden samt tegninger til din byggesøknad.
Hvorfor er fasadeendringer søknadspliktige?
Det å sette inn nye vinduer, skifte vinduer og dører regnes som fasadeendring. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no) er det normalt søknadsplikt etter plan- og bygningsloven. Som hovedregel sier lovens § 20-1 bokstav c at alle tiltak som medfører en fasadeendring medfører søknadsplikt. Men så sier § 20-5 bokstav f at vanlig vedlikehold av en bygning som ikke gjør at bygningens eksteriørkarakter endres, samt tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, ikke medfører søknadsplikt. Derfor konkluderer dibk:
«Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige. Endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter, eller hvor du tilbakefører fasaden til tidligere dokumentert utførelse, kan være unntatt søknadsplikt. Dette forutsetter at kommunens planer ikke sier noe annet.»
Med andre ord kan du bytte til nye vinduer og dører eller til tilsvarende vinduer og dører uten å søke. Det skal med andre ord ha samme størrelse og utseende. Du kan også skifte til vinduer eller dører som man kan dokumentere at det har vært i bygningen tidligere. Men skal du bytte til litt større eller mindre vinduer og dører, eller om utskiftningen medfører at bygningen skifter eksteriørmessige karakter, kan det derimot være søknadspliktig. Det samme vil være tilfelle dersom man endrer fasaden ved å sette inn et ekstra vindu.
Vi er et lite prosjekteringskontor med lang erfaring som tilbyr arkitekttjenester, tegninger og bistand ved byggesøknad.
Eksempler på når det er søknadspliktig å bytte vinduer
- Du har et langt smalt vindu høyt oppe på stueveggen som gir lys, vinduet er 100 cm * 50 cm. Du erstatter dette vinduet med et vindu som er 100 cm * 100 cm og gir utsyn fra stuen. Dette kan bety at skjermet uteplass hos nabo plutselig får innsyn fra din stue. En slik endring vil derfor normalt være søknadspliktig.
- Du bor i rekkehus hvor alle har vinduer med sprosser. Du bytter ut vinduene med tilsvarende store vinduer uten sprosser. Dette vil endre bygningens karakter og vil normalt være søknadspliktig.
Hva gjelder for min fasadeendring?
Det kan altså være vanskelig og vite om fasadeendringen din er søknadspliktig eller ikke. Er du usikker på om tiltaket er søknadspliktig, må du kontakte kommunen. Alternativt ta kontakt med oss hos Hansen og Holm Arkitekter AS.
Trenger du hjelp med tegninger eller med byggesøknaden for prosjektet ditt?
Våre arkitekter kan være behjelpelig med å tegne det du ønsker å søke om, og vi kan i hjelpe deg med byggesøknaden på en smidig måte. Vi har ansatte som har mange års erfaring som byggesaksbehandlere og som profesjonelle og ansvarlige søkere.
Er du interessert i et prisforslag for å søke om fasadeendring?
Send oss en e-post der du forklarer hva du ønsker å gjøre. Vi vil deretter utforme et skriftlig pristilbud til deg på tegninger og/eller byggesøknad. Dersom dette er av interesse, og dere aksepterer vårt tilbud, så setter vi i gang.
Hvem er vi?
Vi er et lite prosjekteringskontor som tilbyr arkitekttjenester, tegninger og utfylling av byggesøknader. Vi tilbyr våre tjenester over hele landet og kan i de fleste tilfeller gi fast pris for arbeidet vårt.
Byggesøknad bolig – godkjent byggesøknad hos kommunen
Les mer i vår guide for å søke og få søknad godkjent søknad av kommunen – midlertidig brukstillatelse og ferdigattest – byggesøknad enebolig
Arkitekt i Oslo – når du trenger arkitekt som hjelper deg med hele prosjektet ditt
Vi har lang erfaring innen bransjen, og er et fleksibelt og lite prosjekteringskontor som tilbyr tegninger og bistand ved byggesøknad. Vårt kontor er i Oslo, men vi tilbyr våre tjenester over hele landet
Tegninger til hus – hustegninger for din byggesøknad
Trenger du også å tegne drømmehuset ditt, eller bare et enkelt tiltak? Har du også et begrenset budsjett og ønsker å finne den beste arkitekten som kan tilby gode priser? Les mer om hustegninger ved å klikke på linken.
Byggesøknad tilbygg – hva gjelder for min tomt?
Drømmer du om et tilbygg til boligen din? Skal du føre opp et tilbygg til hytten din? Hva gjelder for tilbygg hybel? Hvilke priser gjelder for en byggesøknad tilbygg? I denne artikkelen besvares disse spørsmålene. Les mer om byggesøknad tilbygg ved å klikke på linken.
Byggesøknad garasje, anneks, bod og uthus (2022)
Hva kan jeg bygge uten å søke? Garasjer og uthus under 50 m2 kan oppføres uten tillatelse fra kommunen hvis de tilfredsstiller alle krav. Les mer om du trenger å sende inn en byggesøknad før garasjen din
Trenger hagestuen min en byggesøknad?
– 5 ting du trenger å tenke på
Fra 1. mai 2021 blir det enklere og billigere for folk å gjøre små tiltak på eiendommen sin. Men du må sjekke hva som gjelder for eiendommen din, ellers kan det bli dyrt og tidskrevende å rydde opp i ettertid. Les mer om du trenger å sende inn en byggesøknad før hagestuen din
BYGGESØKNAD | HVA TRENGER JEG Å VITE?
– STEG 1-10
Vi har laget 10 korte videoer som forklarer hva du skal tenke på når du lager en byggesøknad. Etter å ha sett på klippene vil du ha en grunnleggende kunnskap om byggesøknadsprosessen. Les mer og se klippene om byggesøknader
ARKITEKTTJENESTER – HVA ER EN GOD PRIS? (2022)
Når man trenger tegninger til et byggeprosjekt eller en søknad er noe av det første man tenker på pris. Hva er en vanlig pris og hva er en god pris? Les mer om priser for arkitekttjenester
VALG AV TYPE BYGGESØKNAD?
Det er i utgangspunktet to forskjellige søknadstyper å velge mellom, avhengig av størrelse og omfang på det man søker om. Man har søknad uten ansvarsretter, og søknad med ansvarsretter. I tillegg kan man velge ett-trinnsbehandling, rammesøknad, og igangsettingstillatelse.
Arkitekt i Bergen – ARKITEKT SOM KAN BISTÅ UNDER HELE PROSJEKTET DITT
Vi tilbyr alle arkitekttjenester basert på lang erfaring. Men vi har valgt å sette fokus på behovene til de aller fleste: tegninger og byggesøknader. Vi tilbyr dette i alle landets 356 kommuner. Les mer om arkitekter i Bergen ved å klikke på linken.
